Skip to content
Home » วิธีคิดกลับหัว เอาความยั่งยืนเป็นตัวตั้งแบบ THE FORESTIAS | The Secret Sauce EP.203 | freehold คือ

วิธีคิดกลับหัว เอาความยั่งยืนเป็นตัวตั้งแบบ THE FORESTIAS | The Secret Sauce EP.203 | freehold คือ

วิธีคิดกลับหัว เอาความยั่งยืนเป็นตัวตั้งแบบ THE FORESTIAS | The Secret Sauce EP.203


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

เมื่อความยั่งยืน ความรับผิดชอบต่อโลก คือหมุดหมายแรกในการพัฒนาโปรดักต์ และกำไรคือหมุดหมายสุดท้าย
เราจะสามารถทำธุรกิจตัวเองให้มีความยั่งยืน ในขณะเดียวกันก็ตอบโจทย์ลูกค้าและรายได้ได้อย่างไร
เคน นครินทร์ คุยกับ กิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์ ผู้อำนวยการโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์ โดย MQDC โครงการเมืองเกือบ 400 ไร่ ที่อยากให้คนอยู่อาศัยสุขภาพดีและมีความสุขอย่างยั่งยืน ด้วยการปลูกป่าใจกลางเมืองด้วยพื้นที่กว่า 30 ไร่ และเน้นเรื่องความยั่งยืนในทุกมิติ
———————————————
THE STANDARD PODCAST : EYEOPENING FOR YOUR EARS
พอดแคสต์จากสำนักข่าว THE STANDARD
Website : https://www.thestandard.co/podcast
SoundCloud: https://soundcloud.com/thestandardpodcast
Spotify : https://open.spotify.com/show/6uJmks8uV10wFxPyJ9pKzi?si=bIoVtWSTRTuu5TVW_yZLNw
Twitter : https://twitter.com/TheStandardPod
Facebook : https://www.facebook.com/thestandardth/

THEFORESTIAS TheSecretSauce TheStandardPodcast TheStandardCo TheStandardTH

วิธีคิดกลับหัว เอาความยั่งยืนเป็นตัวตั้งแบบ THE FORESTIAS | The Secret Sauce EP.203

ทำเล NEW EBD คืออะไร


ทำเล NEW EBD คืออะไร
10.10 Condoโปรจึ้งมาก ลุ้นรับ iphone13
รวมคอนโดสวยพร้อมอยู่ พร้อมลงทุน
กว่า10 ทำเล ใกล้ BTS , MRT 🚝🚇
จากหลายแบรนด์ดัง✨
โครงการสวย พร้อมอยู่ เต็ม10ไม่หัก
จากหลายทำเล เริ่มต้น 1.59 MB
📍BTS อโศก
📍BTS พร้อมพงษ์
📍BTS เอกมัย
📍BTS อุดมสุข
📍BTS แบริ่ง
📍BTS วงเวียนใหญ่
📍BRS สะพานใหม่
📍MRT บางซื่อ
📍MRT ห้วยขวาง
📍MRT สุทธิสาร
🏆โปรปังที่สุด มาซื้อกับเรา🏆
📍สนใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่ไหน
inbox มาเลยค่ะ
☎️ 0656265636
📱Line : https://lin.ee/s6n1bFa
[9] ความคุ้มค่าเมื่อซื้อบ้าน 🏘🌇
คอนโดกับอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
1️⃣ อสังหาเรื่องจิ๊บๆ [บริษัท Wealthiness Estate ] เป็นตัวแทนขายอสังหาให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายบริษัทที่อยู่ในระดับบริษัทมหาชน
ทั้ง แสนสิริ ,Ananda ,SC Asset , พฤกษา
AP และอีกหลายๆแบรนด์
✅ ไม่ต้องเสียเวลาติดต่อหลายที่
✅ คุยกับเราที่เดียวได้ครบทุก���บรนด์ ในหลายทำเล
✅ ราคาดีที่สุดมาซื้อกับเรา
2️⃣ รวมทุกโปรโมชั่นของหลายโครงการ
อยากได้โปรไหน แบบไหนคุ้ม แบบไหนเหมาะกับเรา ให้ทีมอสังหาเรื่องจิ๊บๆดูแล
✅ โปรโมชั่นคุ้มที่สุด
✅ เปรียบเทียบโปรได้ครบ จบได้ที่เดียว
3️⃣ มีทีม Property Consultant มืออาชีพ มีประสบการณ์การขายรวมมูลค่าหลาย 100 ล้าน ดูแลลูกค้าด้วยความใส่ใจ เข้าใจในความต้องการ ทั้งลูกค้าซื้ออยู่เอง และซื้อลงทุน
4️⃣ มีทีมงานที่มีข้อมูลเชิงลึก วิเคราะห์ข้อมูลแบบจัดเต็ม ให้ข้อมูลตลาดจริงๆ ไม่ขายฝันให้ลูกค้า แต่นำเสนออสังหาให้ลูกค้าได้ตามความต้องการที่แท้จริง
5️⃣ บริการให้คำปรึกษา และดำเนินการยื่นสินเชื่อบ้านให้กับลูกค้า มีความเชี่ยวชาญในการเลือกธนาคารให้เหมาะสมกับลูกค้า
✅ ให้ลูกค้าได้วงเงินกู้ที่มากที่สุด
✅ ให้ลูกค้าได้ดอกเบี้ยที่ดีที่สุด
✅ มีบริการดูแลลูกค้าคนไทยที่ทำงานอยู่ในต่างประเทศด้วยค่ะ
6️⃣ ฟรี!! บริการตรวจบ้าน ตรวจคอนโดก่อนโอนด้วยทีมวิศวกรมืออาชีพ
7️⃣ มีบริการหลังการขายครบวงจร
✅ บริการตกแต่งเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า
✅ บริการแนะนำการปล่อยเช่า
✅ บริการรับฝากขาย
8️⃣ โปรโมชั่นสุดคุ้มนอกเหนือจากโครงการ
เฉพาะลูกค้าที่ติดต่อซื้อกับอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
รับ Central Gift Card
💸มูลค่ารวมสูงสุด 50,000 บาท
9️⃣ รับสิทธิพิเศษ ลุ้นรับ iPhone 13 เมื่อซื้อคอนโดราคา 4 ล้านบาทขึ้นไป
เฉพาะลูกค้าที่ซื้อจากอสังหาเรื่องจิ๊บๆเท่านั้น
ความคุ้มค่าจัดเต็มขนาดนี้
ใครจะซื้ออสังหาในช่วงนี้
เลือกให้ดี ซื้อให้คุ้ม กับอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
เพราะการซื้ออสังหาไม่ใช่เรื่องจิ๊บๆ
ให้ทีมเราช่วยดูแลตลอดการซื้อขายนะคะ
“we are your property partner”
เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
เฉพาะ��ูกค้าที่จองและโอนโครงการคอนโดตามที่บริษัทกำหนดภายในปี 2564 นี้เท่านั้น

📍สนใจซื้อคอนโดตอนนี้กับ
𝐏𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐢𝐨𝐧 ที่ดีที่สุดจากหลายแบรนด์ดัง
ติดต่อได้ที่
📱LINE : https://lin.ee/s6n1bFa
☎️ : 0656265636
หรือลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษทาง
👉🏼https://forms.gle/caHD5WQBiLDaDbFX8

อสังหาเรื่องจิ๊บๆ ความรู้อสังหา นายหน้า นายหน้าอสังหา Agent ซื้อคอนโด propertyagent คอนโด โปรโมชั่นคอนโด propertyinvestment ซื้ออสังหา ลงทุ

ทำเล NEW EBD คืออะไร

คอนโด Leasehold vs Freehold ลงทุน ควรรู้ Condo Investment I Madame Nazz​ #92


คอนโด Leasehold vs Freehold ลงทุน ควรรู้ Condo Investment I Madame Nazz​
leasehold Freehold นักลงทุน อสังหา
หลายท่านเคยสงสัยว่า Leasehold กับ Freehold ต่างกันอย่างไร มาดามแนสจะมาเล่าให้ฟังค่ะ
ชีวิตในเมืองปัจจุบันโดยเฉพาะในกรุงเทพมหานคร หลายท่านจะคุ้นเคยกับคำว่าคอนโดมิเนียมเพราะว่าให้ความสะดวกหลายๆ อย่าง ไม่ว่าจะใกล้การเดินทาง คมนาคม รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า หรือแม้แต่ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งที่เรียนหนังสือ
และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการให้พร้อม
รู้ไหมคะว่า Condominium ที่คุณอยู่ เป็น Freehold หรือ Leasehold
Freehold
หมายถึงเหมือนกับที่เราซื้อบ้านหรือซื้อที่ดิน มีโฉนดไว้ให้ครอบครองเป็นกรรมสิทธิ์ และสามารถจะส่งต่อเป็นมรดกให้กับลูกหลานได้
เหมือน
Leasehold
คอนโดมิเนียมที่อยู่ในเมือง สามารถเป็นเจ้าของได้ แต่เป็นเจ้าของได้แค่ 30 ปี
Leasehold ก็คือการเช่าระยะยาว โดยปกติแล้ว 30 ปี เมื่อครบกำหนด 30 ปีแล้ว จะมีการพิจารณากันต่อว่าจะให้เช่าไปอีก 30 ปีไหม 
โครงการที่ขาย Leasehold ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน จะมีการเช่าที่ดินเพื่อมาทำโครงการ 
เนื่องด้วยที่ดินในกรุงเทพฯ แพงมหาศาล ที่ดินที่จะอยู่อาศัยใจกลางเมืองโดยส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของหลวง ที่เรียกว่า ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ 
โครงการหลายๆ โครงการ มีการสำรวจว่า มีผู้ต้องการจะอยู่อาศัยใจกลางเมืองมากๆ ก็จะทำการเช่าที่ดินตรงนั้นเพื่อมาทำโครงการ เพื่อโจทย์ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง

See also  10 อันดับประเทศยุโรปที่ปฏิเสธวีซ่าเชงเก้นมากที่สุด | วีซ่าเชงเก็น คือ

เชิญชมรายละเอียดเพิ่มเติมในวีดีโอนี้ได้เลยค่ะ
ดูแล้วชอบ และเห็นว่าอสังหาฯ เป็นเรื่องใกล้ตัว
กดติดตาม
http://bit.ly/madamenazzytp
Contact/ติดต่อ
มาดามแนสและทีม
Telephone: 0824456291
0936451665

Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม)​ บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์​ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์​เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
\”I’m possible\”

คอนโด Leasehold vs Freehold ลงทุน ควรรู้ Condo Investment I Madame Nazz​ #92

Freehold v Leasehold Property – What is the difference?


Today we want to cover the difference between Freehold and Leasehold property.
freehold leasehold property propertybuyingtips buyingahome
This can be a confusing and complicated subject but one that is essential you understand if you are buying a property
Freehold is when you own the building and the land beneath it the legal jargon for this at the land registry is ‘title absolute’ this is the safest and most secure form of title and means you have complete control of your land and the property that sits on it.
You are free to do what you like in the confines of the law including planning regulations.
Leasehold is where the confusion starts to enter this subject as there are now other parties involved in an element of your home.
What you purchase as a leaseholder is the right to lease the property for defined period of time under the terms stipulated in your lease. These are more common in apartment buildings as this allows for a structure to be put in place to fairly maintain and operate the building for all parties.
Freeholder owns the land responsible for appointing managing agent and often insuring the building.
Leaseholders have a right to lease the confines of their apartment and any titled parking or garage. You do not own the apartment.
The remaining communal areas that allow the building to function such as corridors, stairwells,, entrance lobbys and lifts all require lighting, cleaning, maintaining and insuring and this is where you hear the term Service Charge come in.
The key areas and questions you need to ask with leasehold properties are:
1. How long is the lease length.
Typical lengths are 90125 years right up to 999 (virtual freehold) be cautious of short leases as the shorter they get the less value they hold as to renew the lease involves paying the freeholder for a lease renewal. The shorter the existing lease gets the more expensive the renewal can be.
If a lease ever runs down to zero years then the title reverts back to the freeholder who is entitled to grant a new long lease and sell the property on.
2. Ground Rent. This is a rent payment to the freeholder who owns the land beneath the property hence the term ground rent. This is usually paid yearly but be careful and understand the terms of this rent and how often and by how much it can be increased by the freeholder during the term of your lease.
3. Service Charges
This is the amount you pay as leaseholder to contribute towards the insurance, maintenance and upkeep of the building itself and communal areas. This also covers any facilities and services that the property benefits from such as onsite gyms, swimming pools and concierge or caretaker services.
This amount is very much dictated by the buildings annual budget but influenced by the company chosen to manage the building. This company is often chosen by the freeholder but in many cases the leaseholders have taken over appointing the managing agent through a RTM Right to Manage or even by collectively purchasing the freehold.
It is important you research and understand the structure, how it all works and the current annual budget for the building. Your solicitor should guide you through this part of the purchase and help to highlight any potential risks such as expensive future costs or bad management.
4. Lease Restrictions – No subletting or permission required. No pets, No BBQs there can be a variety of restrictions written into the lease which can either be prohibited by the leaseholder or require permission (often a charge) so make sure that you full understand everything in the lease so that you’re happy that the property truly meets your requirements without restrictions.
Another point to be aware of in recent years was the new build scam of selling new build homes leasehold and not the traditional freehold you would expect.
This was being done by some housebuilders to create ground rent investments which they would then sell on as profit and in some cases leaving new home owners confused or unaware that the house they thought they owned entirely they in fact didn’t and only had a lease to occupy and therefore came with an annual ground rent payable that increased overtime.
This thank fully caused the government to intervene and investigate this and they are now looking to ban the sale of houses on a leasehold title. Just be aware of this and be diligent if you are buying a new home directly from a developer.
So we hope this has helped you to understand the main differences between the two titles and the questions you should be asking.
Take your time to understand all the information provided by the agent and your solicitor and if you’re not sure then please ask as it can be a confusing subject full of property jargon!

See also  ฝึกขับรถ ครั้งแรกในชีวิต พี่ฟิล์ม น้องฟิวส์ Happy Channel | หัดขับรถด้วยตัวเอง

If we can offer any help, guidance or services to help make your next move a reality please visit us at https://www.libertygate.co.uk
Please subscribe to our channel and we look forward to seeing you on our next video.

Freehold v Leasehold Property - What is the difference?

จะกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคาร ต้องรู้ !! | NewbTalk EP.46


ซื้อที่ดินเปล่า กู้ซื้อที่ดินเปล่า ที่ดิน ที่ดินผ่อนธนาคาร กู้ซื้อที่ดิน
อ่านบทความได้ที่ : https://bit.ly/3e80H62
สวัสดีจ้าทุกคน เช่นเคยในคอนโดนิวบ์แชลแนล นิวบ์ทอล์กในวันนี้เรามากันด้วยเรื่องที่ตัวเบนเองคลางแคลงใจ บอกเลยว่าคลางแคลงใจจริง ๆ ในส่วนของการกู้ซื้อที่ดินเปล่า เป็นการกู้ที่ดินผ่อนธนาคารเพื่อมาผ่อนที่ดินเปล่าว่า มันทำได้ไหม แล้วมีอะไรที่ต้องทราบบ้าง เดี๋ยววันนี้เรามาเรียนรู้ไปพร้อม ๆ กัน
โดยจะขอแบ่ง หมวดหมู่คำถามความสงสัยของการกู้ซื้อที่ดินเปล่า ออกเป็น 4 หัวข้อหลักๆ ด้วยกัน ก็คือ
1.กู้ที่ดินผ่อนธนาคารเปล่ายื่นกู้กับธนาคารได้หรือไม่
ใครที่กำลังวางแผนว่าจะซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารอาจจะต้องทำใจเผื่อไว้สักหน่อย เพราะเป็นเรื่องที่ยากมากที่ธนาคารจะปล่อยกู้ให้ง่าย ๆ เนื่องจากเหตุผลต่าง ๆ ดังนี้
ที่ดินเปล่าขายทอดตลาดได้ยาก
เนื่องจากที่ดินเปล่าถือเป็นทรัพย์สินที่มีอัตราการซื้อขายที่ค่อนข้างต่ำ ลูกหนี้ก็จะยอมปล่อยให้ธนาคารยึดทรัพย์ได้โดยง่าย
ลูกหนี้ อาจจะทำให้ทรัพย์สินเสียมูลค่า
เป็นต้นว่าซื้อที่ดินเปล่าแล้วทำการตักหน้าดินขาย จากนั้นก็ปล่อยให้ธนาคารยึด
2.ที่ดินแบบใดที่สามารถยื่นกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารได้
1. ที่ดินเปล่าผืนนั้นเป็นที่ในโครงการจัดสรร
การซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคาร 2563 ซึ่งจะต้องมีการระบุอย่างชัดเจนว่าใช้เพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ทางธนาคารอาจจะพิจารณาอนุมัติวงเงินกู้
เพราะที่ดินในโครงการจัดสรรนั้นมีสาธารณูปโภคเข้าถึงอย่างครบถ้วน ระบุวัตถุประสงค์ในการสร้างประโยชน์อย่างชัดเจน
2. การกู้ที่ดินผ่อนธนาคารเปล่าพร้อมปลูกสร้างบ้าน
การซื้อที่ดินเปล่าด้วยจุดประสงค์เพื่อสร้างบ้านเอง ก็สามารถทำการซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารได้ โดยทั่วไปจะได้รับวงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของค่าที่ดินและค่ารับเหมาก่อสร้างรวมกัน
3. การกู้ซื้อที่ดินเปล่าเพื่อประกอบกิจการ
เป็นอีกรูปแบบที่เราสามารถยื่นกู้เพื่อซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารได้ทั้งนี้จะต้องมีแผนการทำธุรกิจประกอบด้วยเช่นกัน
4. การกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคาร 2563 ที่เป็นทรัพย์รอการขายของธนาคาร
ส่วนใหญ่จะกำหนดให้ผ่อนสูงสุดไม่เกิน 10 ปี นั่นหมายความว่าเราจะต้องผ่อนชำระต่อเดือน เป็นวงเงินที่ค่อนข้างสูง
ตรงนี้ข้อเสริมนิดนึงว่าทรัพย์รอการขายคืออะไร ทรัพย์รอการขายหรือ NPA ที่ย่อมาจาก Non Performing Asset ก็คือพวกทรัพย์ ในทีนี้คือที่ดิน ที่เจ้าของเก่าเนี่ยซื้อมาเเล้วหรือนำไปกระทำการใด ๆ กับธนาคารเเล้วไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารได้ตามกำหนด
ธนาคารก็เลยไปยึดทรัพย์นั้นเพื่อขายทอดตลาดเเล้วนำเงินมาชำระหนี้
อันนี้หมายรวมถึง ทรัพย์ที่หลุดจำนอง หรือมีการฟ้องร้องและกรมบังคับคดีนำมาขายทอดตลาดด้วยนะ อันนี้เดี๋ยวถ้ามีการคุยเรื่องทรัพย์ยึด ซื้อบ้านมือสองกรมบังคับคดีใด ๆ เราค่อยมาว่ากัน
3. ธนาคารที่ปล่อยกู้ให้ซื้อที่ดินเปล่าในปี 2563 ก็จะมี 4 ธนาคารก็คือ
1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
2. ธนาคารกรุงเทพ
3. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)
4. ธนาคารกรุงไทย
ส่วนรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆของแต่ละธนาคาร อ่านได้ที่ www.condonewb.com เลยจ้า
4. ขอสินเชื่อซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารไม่ผ่าน ต้องทำอย่างไร
ทางออกเดียวที่เราจะสามารถทำได้ ซื้อขายกันด้วยเงินสด หรืออีกกรณี สามารถใช้หลักทรัพย์ขอกู้ ซึ่งจะต้องมีมูลค่ามากกว่า 700,000 บาทขึ้นไป อ้างอิงตามราคาประเมินของธนาคาร
ดังนั้น สรุปได้ว่า การผ่อนที่ดินกับธนาคารค่อนข้างจะเหมาะกับคนที่มีเงินสดอยู่แล้วแต่ไม่อยากเอาออกมาใช้ เพราะในเศรษฐกิจแบบนี้ การเก็บเงินสดคงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เลยมักจะขอสินเชื่อซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคารด้วยส่วนหนึ่งและเงินตัวเองครึ่งหนึ่งนั่นเองจ้าาาา
ซื้อที่ดินเปล่า กู้ซื้อที่ดินเปล่า ที่ดิน ที่ดินผ่อนธนาคาร กู้ซื้อที่ดิน

ติดตาม CondoNewb ได้ที่นี่ 👇
Website : https://www.condonewb.com/
Youtube : https://www.youtube.com/channel/UCj0d…
Instagram : https://www.instagram.com/condonewb/
Twitter : https://twitter.com/condonewb
FB Group : https://www.facebook.com/groups/95509…

จะกู้ซื้อที่ดินเปล่าผ่อนธนาคาร ต้องรู้ !! | NewbTalk EP.46

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่Wiki

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *